初心者のための不動産投資講座

不動産投資は入口で失敗すると大きな遠回りをすることに。情報弱者のまま不動産投資はしてはいけません。最低限の不動産投資に対する知識を身につけた上で投資を始めてください。

不動産投資で融資期間がなぜ重要なのか。年間のキャッシュフローを多く得たいなら期間は?

// どうも不動産職人です。 ここのところ不動産投資向けの融資が厳しくなり、いかにして金融機関から融資を引き出すかというのがこれからの不動産投資のテーマのひとつに。 しかし、仮に融資を引っ張れたとしても、金利や期間によって手取り収入は大きく変わ…

歴史は繰り返される!不動産ブームで暗躍した「かぼちゃ、狭小アパート、スルガスキーム、レオパレス、フラット35事件」。どうすればブームに乗じて混じる偽物を見分けられるか!

// どうも不動産職人です。 昔からある詐欺にポンジ・スキームがあります。 これは出資してもらったお金に対して配当を出します!ということで最初は配当を払うのですが、時期を見て配当をストップしてドロンするというよくある詐欺。 2018年代問題となった…

賃貸オーナーは要注意!民法改正で賃貸借契約更新時の〇〇〇を設定しないと連帯保証人の保証契約が無効に!

// どうも不動産職人です。 気になる記事を見つけましたので、皆さんにも知ってもらえればと思いアップいたします。 2020年4月より民法改正されます。今回の改正で知っておきたい内容としては6つほどありますが、そのひとつに保証ルールの見直しがありました…

twitterで良く見かけるマネタス。最初に受講料を払って友達を紹介したら紹介料がもらえる。これってマルチちゃうの?

どうも不動産職人です。 // 先日からワイワイやってます金融庁のワーキンググループが発表した貯金2000万問題のレポート。あれを見てやっぱり投資や副収入いるよなと思った人も多いでしょう。 投資と言えば、株、投資信託、FXに不動産などなどありますが、副…

【不動産投資で失敗したくないなら】不動産会社、銀行を信じるな!銀行の融資審査はマダマダ甘い。積算評価だけの銀行は話にならず、収益還元法を使っていても本質がわかってない。

どうも不動産職人です。 // 只今金融機関が融資を締めておりサラリーマン投資家にとっては不動産投資がやりにくい状況が続いています。 未だと新規で融資してくれるのはオ〇ックス銀行くらいになっており、オ〇ックス銀行が使えれば1000万~2000万くらいの区…

【住宅購入の基礎知識】「中古マンション買ってリフォーム・リノベーション」が流行ってますが、本当はいいの?悪いの?

どうも不動産職人です。 私の自宅は、中古マンションを買ってリノベーションしました。 物件800万のフルリフォーム400万で合計1200万、今は売っても700万くらいかなあ。資産価値としては500万ダウン。もう住んで10年以上経ってますが、ほぼ新築といった感じ…

【住宅購入の基礎知識】マイホーム買うなら一戸建てかマンションか?時代背景と資産性に着目して永遠のテーマに現時点の結論を出す!

どうも不動産職人です。 // 今回も前回の持ち家か賃貸かに続く永遠のテーマシリーズ、マイホーム買うなら一戸建てかマンションかに切り込んでみたいと思います。 私は一戸建てに住んだことがなく、昔からマンション暮らし。庭がある家に何となく憧れていた時…

【住宅購入の基礎知識】賃貸がトクか、持ち家がトクか、この動画がその悩みに答えを出してくれるはず!

【住宅購入の基礎知識】 どうも不動産職人です。 // 前回ご紹介いたしました不動産コンサルトの長島修さんの賃貸がトクか、持ち家がトクかという動画。 10万回を超えたということでご要望に応えて(調子に乗って)第2弾を撮影したようです。と思っていたら第…

【住宅購入の基礎知識】賃貸がトクか、持ち家がトクか、この動画がその悩みに答えを出してくれるはず!

どうも不動産職人です。 // 賃貸がトクか、持ち家がトクかは、不動産業界に携わっているととにかくよくされる質問です。 私的には、自宅を購入した派なので、基本的には持ち家派ですが、あまり家に対するこだわりがないというところも大きいと思います。 お…

【リフォームしたのに家賃が上がらない人が読むページ】費用対効果を考えずお金だけかけてもリフォームは失敗する!効果的なリフォームとは

どうも不動産職人です。 // 私も空室のファミリーマンションを買い、ようやく不動産投資デビューを果たしました。空室物件でしたので、賃貸するためのリフォームを行いましたが、一応プロの端くれとして、効率的なリフォームを考えました。 その甲斐あって、…

【不動産投資で失敗したら】不動産投資で失敗したと思ったらまず立ち止まろう。現状を分析し対策を練る。

どうも不動産職人です。 不動産投資に失敗した!かどうかについての判断は難しい。 プロの私から見れば明らかに失敗しているので損切した方が良いとアドバイスをするが、本人は大きなマイナスが出てないから良いと思っていたりする。 そうなると失敗と決めつ…

【何から始める不動産投資⑤】賃貸管理は自主管理か、管理会社に任せるかは、収益性、効率性の何を重視するかで決める!

どうも不動産職人です。 不動産投資における経費のうち、意外に大きいのが賃貸管理会社に支払う管理委託料。 管理委託料は、安いところで3%~高いところで10%程度。 この経費をいかに抑えるかも賃貸経営では大きなポイントと言えます。 じゃ、自主管理すれば…

平成31年賃貸不動産経営管理士試験・解答速報・合格点ボーダー

平成31年度 賃貸不動産経営管理士・試験結果速報・解答速報 平成31年の賃貸不動産経営管理士の試験は、下記日程で行われます。4問免除の講習については、後日日程が公表される予定。平成31年賃貸不動産経営管理士の解答速報・合格点ボーダーについては、わか…

【何から始める不動産投資 物件選びその④】ワンルームマンションの場合、買う物件が決まったら、最低限の投資分析を。表面利回りだけを見て物件を買うと失敗しますよ。

どうも不動産職人です。 ワンルームマンションの場合、物件資料の表面利回りだけを参考にして買うと大けがをします。 以前の記事にも書いていますが、ワンルームマンションには、管理費・修繕積立金という大きな固定費があります。 更に、実際に運営を始める…