初心者のための不動産投資講座

不動産投資は入口で失敗すると大きな遠回りをすることに。情報弱者のまま不動産投資はしてはいけません。最低限の不動産投資に対する知識を身につけた上で投資を始めてください。

【不動産投資で失敗したくないなら】不動産会社、銀行を信じるな!銀行の融資審査はマダマダ甘い。積算評価だけの銀行は話にならず、収益還元法を使っていても本質がわかってない。

どうも不動産職人です。 // 只今金融機関が融資を締めておりサラリーマン投資家にとっては不動産投資がやりにくい状況が続いています。 未だと新規で融資してくれるのはオ〇ックス銀行くらいになっており、オ〇ックス銀行が使えれば1000万~2000万くらいの区…

【住宅購入の基礎知識】「中古マンション買ってリフォーム・リノベーション」が流行ってますが、本当はいいの?悪いの?

どうも不動産コンサルタントのトキです。 私の自宅は、中古マンションを買ってリノベーションしました。 物件800万のフルリフォーム400万で合計1200万、今は売っても700万くらいかなあ。資産価値としては500万ダウン。もう住んで10年以上経ってますが、ほぼ…

【住宅購入の基礎知識】マイホーム買うなら一戸建てかマンションか?時代背景と資産性に着目して永遠のテーマに現時点の結論を出す!

どうも不動産コンサルタントのトキです。 // 今回も前回の持ち家か賃貸かに続く永遠のテーマシリーズ、マイホーム買うなら一戸建てかマンションかに切り込んでみたいと思います。 私は一戸建てに住んだことがなく、昔からマンション暮らし。庭がある家に何と…

【住宅購入の基礎知識】賃貸がトクか、持ち家がトクか、この動画がその悩みに答えを出してくれるはず!

【住宅購入の基礎知識】 どうも不動産コンサルタントのトキです。 // 前回ご紹介いたしました不動産コンサルトの長島修さんの賃貸がトクか、持ち家がトクかという動画。 10万回を超えたということでご要望に応えて(調子に乗って)第2弾を撮影したようです。…

【住宅購入の基礎知識】賃貸がトクか、持ち家がトクか、この動画がその悩みに答えを出してくれるはず!

どうも不動産コンサルタントのトキです。 // 賃貸がトクか、持ち家がトクかは、不動産業界に携わっているととにかくよくされる質問です。 私的には、自宅を購入した派なので、基本的には持ち家派ですが、あまり家に対するこだわりがないというところも大きい…

【リフォームしたのに家賃が上がらない人が読むページ】費用対効果を考えずお金だけかけてもリフォームは失敗する!効果的なリフォームとは

どうも不動産コンサルタントのトキです。 // 私も空室のファミリーマンションを買い、ようやく不動産投資デビューを果たしました。空室物件でしたので、賃貸するためのリフォームを行いましたが、一応プロの端くれとして、効率的なリフォームを考えました。 …

【不動産投資で失敗したら】不動産投資で失敗したと思ったらまず立ち止まろう。現状を分析し対策を練る。

どうも不動産コンサルタントのトキです。 不動産投資に失敗した!かどうかについての判断は難しい。 プロの私から見れば明らかに失敗しているので損切した方が良いとアドバイスをするが、本人は大きなマイナスが出てないから良いと思っていたりする。 そうな…

【何から始める不動産投資⑤】賃貸管理は自主管理か、管理会社に任せるかは、収益性、効率性の何を重視するかで決める!

どうも不動産コンサルタントのトキです。 不動産投資における経費のうち、意外に大きいのが賃貸管理会社に支払う管理委託料。 管理委託料は、安いところで3%~高いところで10%程度。 この経費をいかに抑えるかも賃貸経営では大きなポイントと言えます。 じゃ…

平成31年賃貸不動産経営管理士試験・解答速報・合格点ボーダー

平成31年度 賃貸不動産経営管理士・試験結果速報・解答速報 平成31年の賃貸不動産経営管理士の試験は、下記日程で行われます。4問免除の講習については、後日日程が公表される予定。平成31年賃貸不動産経営管理士の解答速報・合格点ボーダーについては、わか…

マイホームの購入も不動産投資と考えれば、借り換えは当然必要!借り換えに困ったらモゲチェック・プラザを使うのもアリ!

// どうもトキです。 不動産投資というと物々しいと思う人も多いですが、マイホームの購入も見方を変えると不動産投資と言えます。 賃貸しているわけではありませんが、自分が賃貸で借りていると考えると返済金のうち元金は自分の資産となっていくからです。…

【何から始める不動産投資 物件選びその④】ワンルームマンションの場合、買う物件が決まったら、最低限の投資分析を。表面利回りだけを見て物件を買うと失敗しますよ。

どうも不動産コンサルタントのトキです。 ワンルームマンションの場合、物件資料の表面利回りだけを参考にして買うと大けがをします。 以前の記事にも書いていますが、ワンルームマンションには、管理費・修繕積立金という大きな固定費があります。 更に、実…

平成30年 賃貸不動産経営管理士試験・解答速報まとめ

// 平成30年度 賃貸不動産経営管理士・試験結果速報・解答速報 解答速報を予定しているサイトは、 2018/11/18(日)20:00公開予定 資格の学校TAC[タック] https://www.tac-school.co.jp/kouza_chintai/sokuhou.html 2018/11/18(日)18:00よりLEC東京リーガルマ…

【何から始める不動産投資 物件選びその③】ワンルームマンションの場合、間取りや設備などそのエリアにどんな賃貸需要があるのかの見極めが大事

どうも不動産コンサルタントのトキです。 // 前回からワンルームマンションの物件選びについてお話しておりますが、ワンルームマンションと言っても間取りも違えば設備も違います。 東京都23区であれば、15㎡前後の風呂トイレが一緒のユニットバスでも賃貸需…

【何から始める不動産投資 物件選びその②】ワンルームマンションの場合は管理状況と修繕積立金のチェックが重要

どうも不動産コンサルタントのトキです。 // 前回は、物件選びの4Pについてお話いたしました。 いよいよ物件の選び方を勉強していきたいと思います。 不動産投資の中でも、現金で行う戸建投資などに続いてリスクが低いのが中古ワンルームマンション。 特に…

【何から始める不動産投資 物件選びその①】融資枠が確認出来たら物件選び。物件選びのポイントは4Pの法則

どうも不動産コンサルタントのトキです。 // 融資枠の確認が出来たらいよいよ物件選びですね。 物件の探し方については、収益不動産のポータルサイト「健美家」「楽待」を使う方法や不動産会社より紹介してもらう方法などがありますが、候補として選んだ物件…

【何から始める不動産投資】銀行の融資条件について(一棟アパート、区分ワンルームの場合)

どうも不動産コンサルタントのトキです。 // 金融機関である程度融資の目線を確認することが出来ましたか? 不動産投資においては、自己資金に限りがありますので、やはり融資を組めないと物件を買い進めていくことができません。 ご自身の融資枠が把握出来…

【何から始める不動産投資】銀行はどういった目線で融資枠を決めるの?

どうも不動産コンサルタントのトキです。 // 実際に事前審査を行ってもらうに当たって、銀行は何を見ているのでしょうか。 アパートローンを受ける際の銀行融資基準は、当然不動産の物件規模によって変わります。 通常、アパートローンにおける銀行融資の審…

【何から始める不動産投資】目標を設定したら次は自己分析。自己分析し、出来る不動産投資、借りれる融資枠を検証。

// どうも不動産コンサルタントのトキです。 前回は、不動産投資を始める前に、まずは目標を設定しましょうということでお話をいたしました。 では、目標を設定したら次は自分の現在の状態を自己分析していきます。 自己分析で重要なのは、自己資金と自身の…

201810-21 【平成30年 宅地建物取引士試験解答速報】今年の解答は割れはなし。解答速報、ボーダーラインは35~37点±1

// // トキです。 トキです。 皆さん宅建の試験お疲れ様でした。 解説の人話を聞いていると今年は難易度はそう高くなかったようですが、ところどころの引っかけ問題が鍵になるという感じでしたね。 平成30年 宅地建物取引士試験 解答速報、ボーダー情報 今回…

【平成30年 宅地建物取引士試験解答速報】日建学院、ユーキャン出そろう。解答速報、ボーダー情報あります。

// // トキです。 年に一度の不動産業界の大イベント、宅建試験が終わりましたね。 今年はボーダーが37点と高めの予想。 楽勝で合格に人は安心でしょうが、ボーダーの人は最終的には宅建協会の発表を待つしかありませんね。 一先ずお疲れ様でした! 平成30年…

10月21日(日)、今日は宅地建物取引士の試験日ですね。最新の解答速報等の情報をお伝えいたします。

// どうも不動産コンサルタントのトキです。 今年の宅建試験は、平成30年10月21日(日)。 当日は、宅建試験の解答速報、ボーダー情報をいち早くお伝えしたいと思っています。 平成30年 宅地建物取引士試験 解答速報、ボーダー情報 過去5年間の参考データは…

【何から始める不動産投資】あなたが不動産投資に期待することは?まずは、目標設定してみましょう。

// どうも不動産コンサルタントのトキです。 不動産投資とはある程度どんなものか理解できました? 理解できていない人は不動産投資の基礎知識 カテゴリーの記事一覧 - 初心者のための不動産投資講座で最初から勉強してみてください。 不動産投資で失敗する…

【不動産投資の基礎知識】居住系(レジデンス系)の不動産投資。戸建、ワンルーム、アパートなど対象別に儲けの構造を解説!

// どうも不動産コンサルタントのトキです。 不動産投資を始めたいと思う人の大半は、不動産は大きく利益の出せる投資だと思っているかと思います。 しかし、実際に運用してみると意外にキャッシュフローは残らず、賃貸の広告費や原状回復のリフォーム費用ば…

【不動産投資の基礎知識】不動産投資は儲かるのか?

不動産投資をやりたいと思う人は、やはりお金儲けがしたい人がほとんどでしょう。 お金儲けの方法には、株式投資やFX投資、先物取引や最近ではビットコインなどの仮想通貨などがあります。 これらの投資は、株や為替を買って売却益や配当を得るという投資で…

【不動産投資の基礎知識】とりあえず不動産投資って何?

皆さん不動産投資ってどんなものか知ってますか。 不動産投資とは、マンションやアパートなど所有する不動産を貸すことで家賃収入を得ることです。 これをインカムゲインといい、不労所得などと言われていますね。 しかし、一方で不動産を売買して利益を得る…

これから不動産投資を始めるあなた!取りあえずこのブログを読んでみてください。

はじめに 初めまして、私は不動産コンサルタントの「トキ」と言います。 以前から不動産業界の不透明性や悪どい売却の仕方について憤りを感じており、日々投資家さんからの相談などを受けるなかで、投資家さんの勉強不足が原因ではありますが、これ大丈夫?…