初心者のための不動産投資講座

不動産投資は入口で失敗すると大きな遠回りをすることに。情報弱者のまま不動産投資はしてはいけません。最低限の不動産投資に対する知識を身につけた上で投資を始めてください。

何から始める不動産投資

【何から始める不動産投資⑤】賃貸管理は自主管理か、管理会社に任せるかは、収益性、効率性の何を重視するかで決める!

どうも不動産職人です。 不動産投資における経費のうち、意外に大きいのが賃貸管理会社に支払う管理委託料。 管理委託料は、安いところで3%~高いところで10%程度。 この経費をいかに抑えるかも賃貸経営では大きなポイントと言えます。 じゃ、自主管理すれば…

【何から始める不動産投資 物件選びその④】ワンルームマンションの場合、買う物件が決まったら、最低限の投資分析を。表面利回りだけを見て物件を買うと失敗しますよ。

どうも不動産職人です。 ワンルームマンションの場合、物件資料の表面利回りだけを参考にして買うと大けがをします。 以前の記事にも書いていますが、ワンルームマンションには、管理費・修繕積立金という大きな固定費があります。 更に、実際に運営を始める…

【何から始める不動産投資 物件選びその③】ワンルームマンションの場合、間取りや設備などそのエリアにどんな賃貸需要があるのかの見極めが大事

どうも不動産職人です。 // 前回からワンルームマンションの物件選びについてお話しておりますが、ワンルームマンションと言っても間取りも違えば設備も違います。 東京都23区であれば、15㎡前後の風呂トイレが一緒のユニットバスでも賃貸需要は多く、賃料も…

【何から始める不動産投資 物件選びその②】ワンルームマンションの場合は管理状況と修繕積立金のチェックが重要

どうも不動産職人です。 // 前回は、物件選びの4Pについてお話いたしました。 いよいよ物件の選び方を勉強していきたいと思います。 不動産投資の中でも、現金で行う戸建投資などに続いてリスクが低いのが中古ワンルームマンション。 特に、都心部の中古ワ…

【何から始める不動産投資 物件選びその①】融資枠が確認出来たら物件選び。物件選びのポイントは4Pの法則

どうも不動産職人です。 // 融資枠の確認が出来たらいよいよ物件選びですね。 物件の探し方については、収益不動産のポータルサイト「健美家」「楽待」を使う方法や不動産会社より紹介してもらう方法などがありますが、候補として選んだ物件についてどういっ…

【何から始める不動産投資】銀行の融資条件について(一棟アパート、区分ワンルームの場合)

どうも不動産職人です。 // 金融機関である程度融資の目線を確認することが出来ましたか? 不動産投資においては、自己資金に限りがありますので、やはり融資を組めないと物件を買い進めていくことができません。 ご自身の融資枠が把握出来たら、次は実際に…

【何から始める不動産投資】目標を設定したら次は自己分析。自己分析し、出来る不動産投資、借りれる融資枠を検証。

// どうも不動産職人です。 前回は、不動産投資を始める前に、まずは目標を設定しましょうということでお話をいたしました。 では、目標を設定したら次は自分の現在の状態を自己分析していきます。 自己分析で重要なのは、自己資金と自身の属性(年収、勤務…

【何から始める不動産投資】あなたが不動産投資に期待することは?まずは、目標設定してみましょう。

// どうも不動産職人です。 不動産投資とはある程度どんなものか理解できました? 理解できていない人は不動産投資の基礎知識 カテゴリーの記事一覧 - 初心者のための不動産投資講座で最初から勉強してみてください。 不動産投資で失敗する人のほとんどは、…